哟哟迅雷下载新加坡彩票网站大全 房企又在抢地!二季度月均拿地金额猛涨144% 楼面单价也在涨 哪些房企最激进、哪个城市最受捧

  克而瑞研究中心的统计也显示,二线城市中,杭州、重庆、西安、成都等城市最受百强房企青睐,三四线城市中温州吸引了最多房企拿地,此外,东莞、佛山、惠州三个位于粤港澳大湾区的城市也是企业布局的重心。

  中指研究院的数据显示,上半年全国300城住宅用地成交楼面价5154元/平米,同比上涨16.5%,平均溢价率16.5%。

  在50家代表房企拿地TOP10城市中,中西部省会城市占5席,其中西安拿地面积达565.4万平方米,位列第三,重庆位居第六,长沙与郑州也较受欢迎;长三角与粤港澳大湾区城市群各有两个城市上榜,杭州位居第一,苏州、佛山均超过450万平方米,广州近400万平方米,是前十城市中唯一的一线城市。

  克而瑞研究中心的数据显示,一季度,50强房企单月投资金额平均仅1320亿元,第二季度月均投资金额达到3225亿元,较一季度大幅上涨144%。从拿地销售比来看,百强房企拿地销售比从一季度的0.28回升至二季度的0.37,也可见投资信心在逐渐修复。

  对于未来土地市场的判断,黄瑜认为,2020年新冠肺炎疫情的冲击,各城市经济下行压力加大,地方政府推地意愿相对较强,一二线热点城市优质地块也将继续放量,随着推地节奏加快哟哟迅雷下载新加坡彩票网站大全,房企拿地将趋于理性。受政策环境影响和土地供应力度不断增加哟哟迅雷下载新加坡彩票网站大全,长三角、珠三角内城市将继续成为热点关注地区。

  业内人士认为哟哟迅雷下载新加坡彩票网站大全,下半年房企拿地意愿将进一步回升哟哟迅雷下载新加坡彩票网站大全,但企业间分化仍会加剧哟哟迅雷下载新加坡彩票网站大全,地方政府推地意愿相对较强哟哟迅雷下载新加坡彩票网站大全,一二线热点城市优质地块也将继续放量哟哟迅雷下载新加坡彩票网站大全,受政策环境影响和土地供应力度不断增加哟哟迅雷下载新加坡彩票网站大全,长三角、珠三角内城市将继续成为热点关注地区。

  今年上半年尽管受疫情影响哟哟迅雷下载新加坡彩票网站大全,但是土地市场热度不减哟哟迅雷下载新加坡彩票网站大全,高溢价率地块频现。

  从上半年全国热点城市土地出让金排行来看哟哟迅雷下载新加坡彩票网站大全,杭州上半年土地出让金1814.1亿元位居全国首位哟哟迅雷下载新加坡彩票网站大全,其次上海1350.5亿元、北京1143.7亿元和广州1049.4亿元。

  就在6月的最后一天哟哟迅雷下载新加坡彩票网站大全,江苏淮安一宗商住用地哟哟迅雷下载新加坡彩票网站大全,经过119轮报价哟哟迅雷下载新加坡彩票网站大全,被金辉以2.999亿元竞得,溢价率高达70.49%。同日,杭州成交一商住地块的溢价率超过45%,厦门成交一住宅用地的溢价率超过35%,宁波成交2宗宅地的溢价率均超过30%。

  尽管上半年房企拿地热情逐渐恢复,但企业间也出现分化,那么哪些房企拿地最积极呢?

  1-6月,过半数房企拿地不输去年。在中指研究院统计的50家代表房企中,有27家房企上半年月均拿地金额超过2019年月度均值,奥园、龙光、首开前6个月月均拿地金额较去年增加一倍以上,逆势拿地扩储。从拿地销售比来看,1-6月,50家代表房企拿地销售比为38.3%,高于2019年水平(32.7%)。

  多家研究机构的统计数据显示,二季度,规模房企拿地力度加码,50强房企单月投资金额较一季度大幅上涨144%;相对于头部房企的谨慎,第二梯队房企投资最积极,拿地销售比达55.2%;上半年全国300城住宅用地成交楼面价同比上涨16.5%,平均溢价率16.5%;二线城市是房企布局重点,杭州热度最高,土地出让金全国第一。

  对于下半年房企的投资意愿,克而瑞研究中心认为,下半年房企拿地意愿将进一步回升,但企业间分化仍会加剧:融创、万科、金茂等土储货值高、去化周期较长且重仓一二线城市的房企持续保持理性拿地态度;第二、三梯队房企为了进一步提升业绩,纳储需求迫切,大概率会保持积极的态度。此外,中下游房企则受制于销售、现金流压力,拿地力度提升有限,必须谨慎拿地、控制风险。

  第二梯队房企拿地销售比高达55.2%

  其中,6月房企拿地规模处上半年高位。中指研究院的数据显示,50家代表房企中30家企业6月拿地金额较1-5月均值有所增加,8家企业单月拿地额超过100亿元,其中滨江、佳兆业6月拿地额占前6月总额之比超过50%,华夏幸福(600340)、金地、蓝光发展(600466)等7家企业在40%以上。

  不过,克而瑞研究中心认为,投资金额同比上涨的企业主要集中在TOP30以后,主要原因是其投资金额不高,且去年基数较低。若剔除这一部分影响,实际上投资金额同比下滑的企业仍占多数,也反应了当前市场下投资谨慎仍是大趋势。

  中指研究院的数据显示,1-6月,二线城市是房企布局重点,城市群以长三角热度最高。50家代表房企1-6月二线城市拿地占比为51.5%,三四线为44%,一线占比为4.5%。从区域来看,企业更倾向于在京津冀、粤港澳大湾区、长三角、长江中游和成渝五大城市群拿地,占比之和为58.6%,其中长三角热度最高,占比为29%,粤港澳大湾区和长江中游紧随其后,占比分别为9.2%和9.1%。

  杭州热度最高,土地出让金全国第一

  值得注意的是,TOP10房企1-6月拿地销售比仅有28.4%,拿地强度最保守。中指研究院统计的50家代表房企中,有23家房企1-6月月均拿地金额不及去年,其中万科前6个月月均拿地金额较去年减少60%以上。仅6月份,就有19家拿地金额较前5个月均值出现下滑,龙湖、龙光下滑超过50%,中海下降超过40%。中指研究院认为,这部分企业主要由于投资节奏调整,前5个月投资较多,土储充足,后期减轻投资力度。

  中指研究院常务副院长黄瑜认为,疫情影响下,房企销售额同比下降,在融资边际改善和政府部门推地力度加大的背景下,房企拿地仍保持一定积极性,因此拿地销售比较上年有所提升。

  克而瑞研究中心的数据也显示,上半年投资金额同比上涨的企业主要集中在TOP30以后。如绿城、中梁、滨江、德信等投资金额较去年同期涨幅较大,绿城上半年投资金额近778亿元,位列新增土地金额榜第3,同比涨幅164%,延续了去年以来投资加码、冲规模的态势。而近三年拿地保持快节奏中梁,上半年拿地销售比达0.8,投资意愿和力度均较大。

  二季度50强房企投资金额大幅上涨144%

  中指研究院的数据显示,1-6月,TOP11-20房企投资最积极,拿地销售比达55.2%,为各阵营最高,绿城拿地销售比超过100%,旭辉接近70%;TOP21-30房企拿地销售比也显著高于平均值,达49.1%,滨江和蓝光发展均高于80%;TOP31-50房企拿地销售比显著低于平均值,为28.9%。

  一季度受到疫情影响,房企投资拿地几乎停摆,二季度以来,房企投资力度加码。

  对于上半年头部房企拿地最为谨慎的原因,克而瑞研究中心认为,半数房企上半年投资金额较去年同期下滑,尤其是头部房企拿地最为谨慎,一方面是因为拿地销售比低于行业平均,碧桂园、融创、万科上半年拿地销售比均不足0.3,低于百强均值;另一方面是投资金额同比下滑幅度较大,金茂、万科上半年投资金额同比降幅近6成。但结合龙头房企充裕土储来看,短暂的拿地放缓并不会影响其未来业绩增长。

  从投资拿地的城市来看,二线城市是房企布局重点,其中,杭州热度最高。

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